Экономист предупредил о “яме” на вторичном рынке жилья

Множество факторов влияют на кадастровую стоимость, включая "фантазийные" цены, устанавливаемые некоторыми владельцами жилья на различных площадках, сообщил эксперт по недвижимости и автор Telegram-канала "Экономизм" Алексей Кричевский агентству "Прайм".

Прямой связи между рыночной ценой и кадастром нет. Оценщики учитывают местоположение, площадь жилья, возраст здания, в то время как рыночная цена отражает реальную стоимость сделки, а не желания владельцев, учитывая большее количество факторов, включая вид из окна, пояснил эксперт.

Согласно его словам, налог с продажи недвижимости рассчитывается по большей из двух сумм — 70% от кадастровой стоимости или цены в договоре купли-продажи. Даже если квартира продается за 1-2 миллиона, хотя ее рыночная цена составляет 10 миллионов, налог все равно придется уплатить с суммы в 7 миллионов. Кроме того, такая сделка может быть приостановлена для дополнительной проверки.

"Никто не будет продавать жилье за 20% от рыночной стоимости, но за 70-80% в случае срочной продажи — вполне возможно. Поэтому установлен порог в 70% от кадастра", — пояснил Кричевский. Он также отметил, что лучше не занижать цену, а воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 миллион рублей.

Источник и фото - ria.ru