Российские банки видят рост спроса на семейную ипотеку

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в беседе с РИА Новости выразил надежду, что обновленные условия выдачи семейной ипотеки с дифференцированной ставкой начнут действовать уже с 1 июля. При этом, как отмечал 25 июня замглавы Минстроя Никита Стасишин, окончательные параметры модернизации программы еще находятся в стадии обсуждения, а участники рынка продолжают ждать официальных решений.

Ранее министр строительства Ирек Файзуллин сообщал РИА Новости, что ставка по семейной ипотеке будет зависеть от состава семьи: для семей с одним ребенком она может быть повышена до 10% или 12%, для семей с двумя детьми условия будут мягче, а для семей с тремя и более детьми ставка станет еще более льготной. По сути, такой подход направлен на то, чтобы сделать поддержку более адресной и учитывать реальные потребности разных категорий семей.

Эксперты отмечают, что дифференцированная система может одновременно повысить доступность жилья для многодетных семей и скорректировать нагрузку на бюджет. В то же время в ближайшее время ключевым вопросом остается то, как именно будут определены окончательные параметры программы и какие категории заемщиков смогут рассчитывать на наиболее выгодные условия.

В последние недели на рынке жилищного кредитования сохраняется повышенное внимание к льготным программам, и прежде всего к семейной ипотеке. Такой формат остается одним из самых востребованных способов покупки жилья для семей с детьми, поскольку помогает снизить ежемесячную нагрузку и делает приобретение квартиры более доступным.

В ВТБ сообщили, что в июне спрос на семейную ипотеку вырос по сравнению с маем, однако до декабрьских показателей прошлого года рынок пока не дотянулся. При этом специалисты банка отмечают, что интерес к программе остается устойчивым и поддерживается не только со стороны покупателей, но и со стороны застройщиков, для которых такие сделки по-прежнему являются важным драйвером продаж.

По оценке банка, по итогам 2026 года рынок ипотеки впервые за несколько лет может показать увеличение числа сделок, даже если государственные программы поддержки будут частично скорректированы. Это говорит о том, что спрос постепенно адаптируется к новым условиям, а семейная ипотека продолжает играть заметную роль в структуре выдач.

В Т-Банке также подтвердили, что в конце июня наблюдается небольшое увеличение количества заявок по семейной ипотеке. Руководитель направлений «Ипотека» и «Кредиты на образование» Иван Сафонов рассказал РИА Новости, что особенно заметен повышенный интерес как со стороны клиентов, так и со стороны партнеров-застройщиков. По его словам, это указывает на сохранение стабильного интереса к программе, несмотря на изменения на рынке и возможную корректировку мер господдержки.

Таким образом, семейная ипотека остается одной из ключевых программ на российском ипотечном рынке. Ее популярность объясняется сочетанием выгодных условий, высокой востребованности жилья и интереса со стороны девелоперов, что в совокупности поддерживает спрос даже в условиях меняющейся экономической среды.

На фоне ожидаемых изменений на рынке недвижимости заемщики стараются успеть оформить кредит на действующих условиях. По словам Сафонова, многие клиенты хотят выйти на сделку до 1 июля, чтобы зафиксировать нынешние параметры на весь срок ипотеки. Подобное поведение, отметил он, является типичным для периода перед введением новых регуляторных ограничений. Ранее схожую активность в Т-Банке уже наблюдали в декабре–январе, когда участники рынка спешили завершить сделки до февральских изменений.

В "Новикоме" также сообщили РИА Новости о заметном росте интереса к семейной ипотеке. В банке объяснили это тем, что заемщики стремятся подать заявку и получить одобрение по текущим правилам, пока новые условия еще не вступили в силу. Особенно это касается тех, кто планировал покупку жилья в ближайшее время и не хочет рисковать возможным ужесточением требований.

При этом в кредитной организации не исключили, что часть потенциальных покупателей может занять выжидательную позицию. Некоторые клиенты российских банков способны временно отказаться от сделки или отложить покупку недвижимости до более понятной ситуации на рынке, в том числе в зависимости от дальнейшей динамики процентных ставок. Такой сценарий нередко возникает, когда участники рынка пытаются оценить, как изменения отразятся на доступности кредитов и итоговой стоимости жилья.

В результате рынок может разделиться на две группы: одни будут торопиться оформить ипотеку заранее, другие — ждать более выгодного момента. Подобные периоды обычно сопровождаются повышенной активностью в банках, ростом числа заявок и ускорением принятия решений со стороны клиентов, которые не хотят упустить действующие льготные условия.

Источник и фото - ria.ru