В Госдуме рассказали, чем опасен устный договор аренды квартиры

Важно понимать, что заключая устный договор при сдаче квартиры, арендодатель и арендатор сталкиваются с определенными рисками.

Согласно главе комитета Госдумы по вопросам собственности Сергею Гаврилову (КПРФ), основные проблемы возникают из-за неопределенности срока проживания и отсутствия официального договора.

"Одним из основных рисков устного договора является возможность прекращения оплаты аренды со стороны жильцов, которые могут оставаться в квартире, не выплачивая арендную плату. Это создает сложности для собственника, который не может быстро заселить новых жильцов и защитить свои интересы в суде", - пояснил Гаврилов.

По мнению эксперта, для избежания подобных ситуаций необходимо заключать письменные договоры аренды, в которых четко прописаны все условия проживания и оплаты. Это поможет обеим сторонам избежать недоразумений и споров в будущем, обеспечивая законную защиту прав каждого участника сделки.

Для обеспечения безопасности и законности съема жилья, важно заключать письменный договор найма жилого помещения. Однако, необходимо помнить, что устная форма сделки тоже может быть признана действительной, хотя это не прописано в гражданском законодательстве. По мнению экспертов, устный договор может быть рискованным как для арендодателя, так и для арендатора. Например, хозяин квартиры может внезапно повысить арендную плату или даже выселить жильца без предупреждения. В случае, если стороны договорились об одних условиях, но впоследствии произошли изменения, необходимо обсудить их и оформить в письменном виде для избежания конфликтов.

Депутат подчеркнул важность соблюдения условий договора аренды жилья, включая внесение обеспечительного платежа, который возвращается нанимателю при исполнении всех обязательств. Однако, в случае устного заключения договора, возникает необходимость доказывать его факт и условия. Для подтверждения заключения сделки могут использоваться письменные документы, расписки о получении платы и другие доказательства. При возникновении спора стороны не могут полагаться исключительно на свидетельские показания. Важно также учитывать состояние имущества при возврате, своевременную оплату коммунальных услуг и другие аспекты исполнения договора.

При сдаче квартиры без официального договора аренды возникает риск остаться без возвращенного залога при выезде. Это может произойти, если собственник квартиры не захочет возвращать залог по каким-то мотивам. Кроме того, возможна ситуация, когда появится супруг собственника или сам собственник, не давший согласия на сдачу квартиры в аренду. В таком случае арендатор может быть вынужден покинуть жилье вместе со всеми своими вещами.

Гаврилов также отметил, что важно заключать официальные договоры аренды, чтобы избежать подобных неприятностей. При наличии документа, подтверждающего аренду квартиры, арендатор будет защищен законом и сможет требовать возврата залога в случае возникновения спорных ситуаций.

В случае возникновения конфликта между сторонами, необходимо обращаться за помощью к юристу или специалисту по недвижимости, чтобы защитить свои интересы и решить спор в соответствии с законом. Важно помнить, что закон всегда на стороне того, кто действует согласно установленным правилам и законам.

Источник и фото - ria.ru